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住宅ローン【フラット35】つなぎ融資について

ファミリーライフサービスの【フラット35】つなぎ融資 ファミリーライフサービスのフラット35をご利用いただくお客様専用の使いやすく、便利な住宅ローンです!

【フラット35】つなぎ融資の流れ

土地を購入して建物を建築する場合「土地取得費用」が先行して必要になります。 また購入した土地に建物を建築する際も、「着手金」「中間金」「引渡金」が必要です。
ファミリーライフサービスの【フラット35】つなぎ融資なら、分割して実行が可能で、 しかも【フラット35】住宅ローン実行時に一括してご返済いただくので手続きも簡単です。

  • つなぎ融資をご利用いただく場合は【フラット35】の仮承認を取得していただく必要があります。
  • フラット35融資時につなぎ融資お借入金の清算を行います。
    フラット35ご融資時振込金額 =(フラット35ご融資額 - つなぎ融資お借入金額の合計)となります。

ファミリーライフサービス【フラット35】つなぎ融資のポイント

  1. 土地取得時(土地売買価額の100%までご融資可能)
  2. 住宅着工時の着手金(建物請負金額の30%までご融資可能)
  3. 住宅建設の中間金(建物請負金額の30%までご融資可能)
  4. 住宅竣工時の引渡金(建物請負金額の100%までご融資可能)
  • 建築「つなぎ融資」分は上記2.+3.は建築請負契約金額の60%までが限度となります。
  • 4.住宅竣工時の引渡金のご融資可能額は、建物請負金額の100%-2.着手金-3.中間金となります。

ファミリーライフサービス【フラット35】つなぎ融資概要

商品名 【フラット35】つなぎ融資
ご利用いただける方 ファミリーライフサービスの【フラット35】にお申し込み頂いたかたで、 住宅金融支援機構の買取仮承認を取得されたかた。
お使いみち 土地取得資金・建物建築資金
ご融資金額

100万円以上(10万円単位)
【フラット35】つなぎ融資のお借入可能額は以下の通りです。
複数回にわたり、つなぎ融資のお借入をした場合は、合計金額が【フラット35】 買取仮承認金額を超えない事が条件となります。

<土地取得資金>
売買代金の100%以内

<建物代金>
着手金 建築請負契約金額の30%まで
中間金 建築請負契約金額の30%まで
引渡金 建築請負契約金額の100%まで

  • 着手金+中間金は建築請負金額の60%までが限度です。
  • 引渡金は、(建築請負契約金額の100%-着手金-中間金)までとなります。
ご融資期間 【フラット35】つなぎ融資の第一回目の融資実行日から12ヶ月以内 または【フラット35】融資実行時までとします。
金利 2.4%(実質年率4.101%~4.699%)
ご返済方法 元金 … 【フラット35】実行金額から差引きで一括返済
利息 … つなぎ融資実行の都度、ご融資金額から差引きとします。
ご融資形態 金銭消費貸借契約
ご融資時期 土地取得資金…土地購入代金決済日
着手金…設計検査に関する通知書取得日以降
中間金…中間現場検査に関する通知書取得日以降
引渡金…建物検査済証取得日以降
融資事務手数料 97,200円(消費税込)
住宅融資保険手数料 ご融資額×0.72%×ご利用月数+消費税
担保 不要
保証人 不要
団体信用生命保険 当社負担付保条件
その他

ファミリーライフサービスの所定の審査があります。
審査の結果によっては、お取扱いができない場合もあります。

  • 実質年率は事務手数料と住宅融資事務手数料を含めた金利です。
    (借入総額2,500万円、借入期間6か月から1年)

金利・融資事務手数料の計算例

土地を先に購入し、ハウスメーカーまたは工務店で住宅を建築する場合で、 ファミリーライフサービスの【フラット35】をご利用のお客様が対象となります。

  • フラット35つなぎ融資総額/2,500万円
    (1回目1,000万円・2回目500万円・3回目500万円・4回目500万円)
  • 実行金利/2.4%
  • 住宅融資保険手数料/0.72%+消費税
  • つなぎ融資期間/6か月

1回目(土地取得費用・ご融資期間6か月・ご融資金1,000万円)

手数料 金額
融資事務手数料(初回つなぎローン実行時のみ) 97,200円
金利
10,000,000×年2.4%÷365日×180日
118,356円
住宅融資保険手数料
10,000,000 ×(0.72%÷12)×6ヵ月+消費税
38,880円
合計 254,436円
1回目融資実行時振込金額 9,745,564円

2回目(着工金・ご融資期間4ヶ月・ご融資金500万円)

手数料 金額
金利
5,000,000 ×年2.4%÷365日×120日
39,452円
住宅融資保険手数料
5,000,000 ×(0.72%÷12)×4ヵ月+消費税
12,960円
合計 52,412円
2回目融資実行時振込金額 4,947,588円

3回目(中間金・ご融資期間2ヶ月・ご融資金500万円)

手数料 金額
金利
5,000,000 ×年2.4%÷365日×60日
19,726円
住宅融資保険手数料
5,000,000 ×(0.72%÷12)×2ヵ月+消費税
6,480円
合計 26,206円
3回目融資実行時振込金額 4,973,794円

4回(引渡金・ご融資期間0.5ヶ月(15日)・融資金500万円)

手数料 金額
金利
5,000,000 ×年2.4%÷365日×15日
4,931円
住宅融資保険手数料
5,000,000 ×(0.72%÷12)×1ヵ月 +消費税
3,240円
合計 8,171円
4回目融資実行時振込金額 4,991,829円

お悩み事がありましたらお気軽に!

フラット35取扱金融機関 株式会社 ファミリーライフサービス 【フラット35】のお借入・お借換はこちら
貸金業登録 関東財務局長(3)第01477号 ・日本貸金業協会会員 第002122号

当社が契約する貸金業務にかかる指定紛争解決機関
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