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【フラット35】つなぎ融資の流れ
土地を購入して建物を建築する場合「土地取得費用」が先行して必要になります。
また購入した土地に建物を建築する際も、「着手金」「中間金」「引渡金」が必要です。
ファミリーライフサービスの【フラット35】つなぎ融資なら、分割して実行が可能で、
しかも【フラット35】住宅ローン実行時に一括してご返済いただくので手続きも簡単です。
＊つなぎ融資をご利用いただく場合は【フラット35】の仮承認を取得していただく必要があります。
＊フラット35融資時につなぎ融資お借入金の清算を行います。
フラット35ご融資時振込金額 ＝（フラット35ご融資額 － つなぎ融資お借入金額の合計）となります。
ファミリーライフサービス【フラット３５】つなぎ融資のポイント
- 土地取得時（土地売買価格の１００％までご融資可能）
- 住宅着工時の着手金（建物請負金額の３０％までご融資可能）
- 住宅建設の中間金（建物請負金額の３０％までご融資可能）
- 住宅竣工時の引渡金（建物請負金額の１００％までご融資可能）
＊建築「つなぎ融資」分は上記②＋③は建築請負契約金額の６０％までが限度となります。
＊４．住宅竣工時の引渡金のご融資可能額は、建物請負金額の１００％－２．着手金－３．中間金となります。
ファミリーライフサービス【フラット３５】つなぎ融資概要
| 商品名 |
【フラット３５】つなぎ融資 |
| ご利用いただける方 |
ファミリーライフサービスの【フラット３５】にお申し込み頂いたかたで、
住宅金融支援機構の買取仮承認を取得されたかた。 |
| お使いみち |
土地取得資金・建物建築資金 |
| ご融資金額 |
１００万円以上（１０万円単位）
【フラット３５】つなぎ融資のお借入可能額は以下の通りです。
複数回にわたり、つなぎ融資のお借入をした場合は、合計金額が【フラット３５】
買取仮承認金額を超えない事が条件となります。
＜土地取得資金＞
売買代金の１００％以内
＜建物代金＞
着手金 建築請負契約金額の３０％まで
中間金 建築請負契約金額の３０％まで
引渡金 建築請負契約金額の１００％まで
＊着手金＋中間金は建築請負金額の６０％までが限度です。
＊引渡金は、（建築請負契約金額の１００％－着手金－中間金）までとなります。 |
| ご融資期間 |
【フラット３５】つなぎ融資の第一回目の融資実行日から１２ヶ月以内
または【フラット３５】融資実行時までとします。 |
| 金利 |
２．４％（実質年率４．１０１％～４．６９９％） |
| ご返済方法 |
元金 … 【フラット３５】実行金額から差引きで一括返済
利息 … つなぎ融資実行の都度、ご融資金額から差引きとします。 |
| ご融資形態 |
金銭消費貸借契約 |
| ご融資時期 |
土地取得資金…土地購入代金決済日
着手金…設計検査に関する通知書取得日以降
中間金…中間現場検査に関する通知書取得日以降
引渡金…建物検査済証取得日以降 |
| 融資事務手数料 |
９４，５００円（消費税込） |
| 住宅融資保険手数料 |
ご融資期間６ヶ月未満…ご融資額×0.36％＋消費税
ご融資期間６ヶ月以上…ご融資額×0.72％＋消費税 |
| 担 保 |
不 要 |
| 保証人 |
不 要 |
| 団体信用生命保険 |
当社負担付保条件 |
| その他 |
ファミリーライフサービスの所定の審査があります。
審査の結果によっては、お取扱いができない場合もあります。
＊実質年率は事務手数料と住宅融資事務手数料を含めた金利です。
（借入総額2,500万円、借入期間6ヶ月から1年）
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金利・融資事務手数料の計算例
土地を先に購入し、ハウスメーカーまたは工務店で住宅を建築する場合で、
ファミリーライフサービスの【フラット35】をご利用のお客様が対象となります。
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フラット35つなぎ融資総額／2,500万円
（1回目1,000万円・2回目500万円・3回目500万円・4回目500万円）
- 実行金利／2.4％
- 住宅融資保険手数料／0.72％＋消費税
- つなぎ融資期間／6ヶ月
1回目（土地取得費用・ご融資期間6ヶ月・ご融資金1,000万円）
| 1. |
融資事務手数料（初回つなぎローン実行時のみ） |
＝ 94,500円 |
| 2. |
金利 10,000,000×年2.4％÷365日×180日 |
＝ 118,356円 |
| 3. |
住宅融資保険手数料 |
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10,000,000 ×（0.72%÷12）×6ヵ月+消費税 |
＝ 37,800円 |
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合計 |
＝ 250,656円 |
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１回目融資実行時振込金額 |
9,749,344円 |
２回目（着工金・ご融資期間４ヶ月・ご融資金500万円）
| 1. |
金利 5,000,000 ×年2.4％÷365日×120日 |
＝ 39,452円 |
| 2. |
住宅融資保険手数料 |
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5,000,000 ×（0.72%÷12）×4ヵ月+消費税 |
＝ 12,600円 |
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合計 |
＝ 52,052円 |
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２回目融資実行時振込金額 |
4,947,948円 |
３回目（中間金・ご融資期間2ヶ月・ご融資金500万円）
| 1. |
金利 5,000,000 ×年2.4％÷365日×60日 |
＝ 19,727円 |
| 2. |
住宅融資保険手数料 |
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5,000,000 ×（0.72%÷12）×2ヵ月+消費税 |
＝ 6,300円 |
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合計 |
＝ 26,227円 |
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３回目融資実行時振込金額 |
4,973,773円 |
４回(引渡金・ご融資期間0.5ヶ月（15日)・融資金500万円）
| 1. |
金利 5,000,000 ×年2.4％÷365日×15日 |
＝ 4,932円 |
| 2. |
住宅融資保険手数料 |
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5,000,000 ×（0.72%÷12）×1ヵ月 +消費税 |
＝ 3,150円 |
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合計 |
＝ 8,082円 |
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４回目融資実行時振込金額 |
4,991,918円 |
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