固定金利

【フラット35】
（借り換え）

住宅金融支援機構と提携して扱う、最長35年の「全期間固定金利の住宅ローン」です。

目次

商品の特長

返済額が ずっと変わらない

最長35年間、契約時の金利がずっと続くため、経済や景気が変わっても返済額UPを心配する必要がありません。

もしもの時も 安心保障

機構団信は、死亡や高度障害に加え、身体障害状態も保障対象。安心して住宅ローンをご返済いただけます。

年収や勤続年数による 制限が少ない

フリーランスやパート・派遣社員、転職して間もない方などでもお申込みいただけます。

  • お借入には審査が必要となります

おすすめの方

将来の金利変動に不安のある方

契約時の金利がずっと続くため、金利変動を気にする必要がありません。返済額も変わらないためライフプランも立てやすいです。

転職して間もない方

勤続年数の審査制限がないので、1ヶ月分の給与明細があればお申込みいただけます。

自営業の方／フリーランスの方

決算書がなくても、所得金額がわかる書類があればお申込みいただけます。

【フラット35】金利情報

お借り換えの場合
年###kinri.全期間固定金利.自己資金.所要資金の10％以上20％未満.商品名.【フラット35】.団信.機構団信.基準金利###%
  • 借換時に必要な諸費用を融資額に含める事ができます。
  • ご融資金利は、ご融資実行時の金利が適用されます。
  • 実行金利は毎月改定されます。
  • 金利は年率で表示しています。
  • 健康上の理由その他の事情で団体信用生命保険に加入されない場合は、新機構団信付きの借入金利-0.2%でご利用いただけます。

団信について

万一に備える団体信用生命保険のご案内
住宅ローンご契約者様に万一のことがあった場合に、保険金でローン残高が完済される保険です。
【フラット35】では、3種類の団体信用生命保険（団信）をお選びいただけます。

機構団信

亡くなられた時や高度障害になられた時、加入した団体信用生命保険から住宅ローンの残高全額が保険金が支払われ、ご家族にローンの負担を残すことなく、大切なマイホームを守ることができます。

デュエット
（ペア連生団信）

ご夫婦や親子など、連帯債務でローンを組む方におすすめの保障です。お2人のうちどちらか一方に万一のことがあった場合に、住宅ローンの残高全額が保険金で支払われます。

  • フラット35の金利に年0.18%が上乗せされます。

三大疾病

基本の保障に加え、三大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）にも備えたい方のための手厚い保障です。

  • フラット35の金利に年0.24%が上乗せされます。
ご加入いただける方

【フラット35】の融資を受けられる方で、次の（1）と（2）の両方にあてはまる方

  1. 「新機構団体信用生命保険制度申込書兼告知書」の記入・入力日現在、満15歳以上満51歳未満の方。
  2. 幹事生命保険会社の加入承諾がある方
  • 過去にがんと診断された方は3大疾病付機構団信にご加入いただけません。

次のいずれかの場合に、保険金が支払われます。

  • 死亡（新機構団信と同じ）
  • 身体障害者福祉法に定める障害の級別が1級または2級の障害に該当し、身体障害者手帳の交付を受けたとき（新機構団信と同じ）
  • 3大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）が原因で一定の要件に該当した場合
  • 公的介護保険制度に定める要介護2から要介護5の状態など75歳の誕生日の属する月の末日まで保障されます。75歳の誕生日の属する月の翌月1日からは「新機構団信」の保障内容になります。
  • フラット35の借入金額が5,000万円を超える方は、「告知事項」の有無にかかわらず、所定の「健康診断結果証明書」のご提出が必要です。

【フラット】
Web申込サービス

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ご融資条件

条件一覧

ご利用いただける方

  • お申込時の年齢が70歳未満の方
  • 安定した収入がある方（安定した収入があれば、非正規雇用の方や就職年数の短い方も申込みできます）
  • 日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
  • この住宅ローンとその他のお借入金を合わせたすべてのお借入金の年収に占める年間合計返済額の割合が、次の基準を満たしている方
  • 借換えの場合は、原則として借換え対象となる住宅ローン債権者と借換え融資のお申込者が同一であり（ただし借換えに伴い債務者の追加は可能）、住宅取得時に借り入れた住宅ローンの借入日から借換え融資への申込日まで1年以上経過し、かつ借換え融資への申込前日までの1年間、正常に返済をしている方。
年収 400万円未満 400万円以上
基準 30%以下 35%以下

お使いみち

お申込みご本人またはご親族がお住まいになるための住宅ローンの借換資金。
生活の拠点としている現在のお住まいの他に、週末などにご自分でご利用（居住）する住宅ローンの借換資金。

ご融資対象となる住宅

共通

  • 住宅の床面積が、一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合：70㎡以上
    共同建て住宅（マンションなど）の場合：30㎡以上
    • 敷地面積の要件はありません。
  • 住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅

ご融資金額

100万円以上8,000万円以下（1万円単位）

ご融資期間

15年（お申込者ご本人又は連帯債務者が満60歳以上の場合は10年）以上で、かつ、次の(1)又は(2)のいずれか短い年数（1年単位）が上限

  1. 「80歳」―「お申込時の年齢（１年未満切り上げ）
  2. 「35年」―「住宅取得時に借入れた住宅ローンの経過期間（1年未満切り上げ）」
  • 「35年」―「経過期間」が15年（満60歳以上の場合は10年）未満となる場合は、その年数を上限として借入期間の設定可（下限は1年）
  • 支払回数：119回～420回

ご融資金利

全期間固定金利（ご融資金利は、融資実行時点の金利が適用されます）
事務手数料を含む実質年率15.00％以下

現在の金利はこちら（毎月月初第一営業日に金利が決定されます）

ご返済方式、ご返済方法

元利均等毎月払い、または元金均等毎月払い

  • いずれも6か月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。

口座引き落とし日は毎月5日で、約定日13日に住宅金融支援機構に入金されます。

  • 通帳には「MHF)フラット35」と記帳されます。

繰上返済手数料はかかりません。

遅延損害金

遅延損害金は年率14.5%（年365日の日割計算）です。

担保

  • ご融資対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。
  • 抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬など）はお客様のご負担となります。

保証人

必要ありません。

団体信用生命保険

「一般」、「ペア連生」および「三大疾病」いずれかをお申込み時に選択いただけます。加入する団体信用生命保険の種類に応じて【フラット35】の借入金利は異なります。いずれの場合も事務手数料を含む実質年率15.0%以下です。

デュエット（ペア連生団信）

連帯債務者であるご夫婦2人でご加入いただける制度です。ご夫婦のいずれかに万一のことがあっても、住宅の持分や返済割合にかかわらず残りの住宅ローンを全額弁済します。

  • 金利に対しての上乗せ率＋0.18%

3大疾病付機構団信

死亡・高度障害状態に加え3大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）の場合も保障します。

  • 金利に対しての上乗せ率＋0.24%

火災保険

ご返済終了までの間、借入対象となる住宅については火災保険に加入していただき、建物の火災による損害を補償対象としていただきます。

  • 火災保険料はお客様のご負担となります。

融資事務手数料等

融資金額×2.20％（消費税込）

  • 最低事務取扱手数料は220,000円(消費税込み)です。

保証料

必要ありません。

繰上返済

【返済期間短縮型】

  1. 繰上げ返済額
    30万円以上で繰上返済日に続く3以上の回数分の元金相当額
    • ただし、ボーナス併用でお借入れされている場合には、繰上返済日に続く6の整数倍の回数分の元金相当額に併せて返済すべきボーナス返済分の元金相当額
  2. 繰上返済後の返済期間
    繰上返済した回数分に対応する期間を短縮した期間

【返済額見直し型】

  1. 繰上げ返済額
    30万円以上
  2. 繰上返済後の毎月の返済額
    ファミリーライフサービスが算出した金額とします。
    • 返済期間は変更になりません。
  • 繰上返済手数料は無料です。
  • 繰上返済の日は毎月の返済日です。返済日の１か月前までにお申し出ください。

融資実行日

【フラット35】の融資実行日は原則として、毎月13日を除くすべての営業日となります。

その他

本ローンはご融資実行後、直ちに住宅金融支援機構に債権譲渡されますが、その後もお客様との契約内容（融資金利や返済期間など）に変更はありません。従って抵当権等は住宅金融支援機構名義での設定となりますが、ご返済や各種届出等の諸手続は、当社が住宅金融支援機構から委託を受けて引き続き窓口となります。また、住宅金融支援機構は住宅ローン債権をさらに信託会社等に信託します。
当社の審査、ローンを買い取ることを予定している住宅金融支援機構の審査、または提携金融機関の審査の結果によっては、ローンご利用のご希望に添えない場合がございますのでご了承ください。

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