取扱金融機関固定金利
【フラット35】保証型U-80／U-90
住宅金融支援機構が金融機関の損害を保証する、最長35年の「全期間固定金利の住宅ローン」です。
商品の特長
自己資金の活用で 低金利に
最長35年間金利固定で、返済額が変わりません。自己資金の利用で全期間の金利を低く抑えた住宅ローンです。
最大1.0％の 金利引き下げ
質の高い住宅取得、お子様の同居など、諸条件を満たすことで当初金利を引き下げることが可能です。
年収や勤続年数による 制限が少ない
フリーランスやパート・派遣社員、転職して間もない方などでもお申込みいただけます。
- お借入には審査が必要となります
おすすめの方
自己資金をご用意できる方
自己資金を10%以上ご用意できる方は、借入の全期間で金利を引き下げたプランをご利用いただけます。
将来の金利変動に不安のある方
契約時の金利がずっと続くため、金利変動を気にする必要がありません。返済額も変わらないためライフプランも立てやすいです。
自営業の方／フリーランスの方
決算書がなくても、所得金額がわかる書類があればお申込みいただけます。
【フラット35】保証型
金利情報
-
【フラット35】保証型U-80
- 自己資金の割合が20%以上
- 年###kinri.全期間固定金利.自己資金.所要資金の20％以上.商品名.【フラット35】保証型U-80.団信.一般団信.基準金利###%
-
【フラット35】保証型U-90
- 自己資金の割合が10%以上
- 年###kinri.全期間固定金利.自己資金.所要資金の10％以上20％未満.商品名.【フラット35】保証型U-90.団信.一般団信.基準金利###%
- 事務手数料として、融資金額×2.20％ (消費税込み)をいただきます。最低事務取扱手数料は220,000円(消費税込み)です。
- ご融資金利は、ご融資実行時の金利が適用されます。
- 実行金利は毎月改定されます。
- 金利は年率で表示しています。
- 団体信用生命保険において8大疾病特約にご加入の場合は、団信付きの借入金利＋0.28％でご利用いただけます。
- 健康上の理由その他の事情で団体信用生命保険に加入されない場合は、団信付きの借入金利▲0.25%でご利用いただけます。
- 【フラット35】保証型U-90は、総返済負担率が20%以下の場合にご利用いただけます。
金利引き下げメニュー
について
【フラット35】保証型U-80／U-90は、自己資金をご用意する以外にも、
入居者の家族構成や住宅の性能等により、金利の引き下げができます。
金利引き下げメニューの適用により付与されるポイントの合計数で、金利引き下げ幅と引き下げ期間が決定します。
①家族構成
子育て・若年夫婦世帯向け
【フラット35】子育てプラス
子供の人数が多いほど金利の優遇を受けられます。また、夫婦どちらかが40歳未満なら、金利引き下げのメリットを受けられます。
| 若年夫婦世帯 またはこども1人 |
 |
|---|---|
| こども2人 |
|
| こども3人 |
|
| こどもN人 |
×N |
➁住宅性能・状態
質の高い住宅取得時・
中古住宅購入時
【フラット35】S
省エネルギー性や耐震性などに配慮された住宅を購入時に、技術基準を満たすことで、金利の優遇を受けられます。
再生可能エネルギー等を導入し、高断熱・高性能設備を備えた住宅（ZEH）も対象です。
対象となる住宅について
| ZEH |
|
|---|---|
| 金利Aプラン （長期優良住宅など） |
|
| 金利Bプラン |
|
【フラット35】中古プラス
一定の基準を満たした中古住宅を購入する際に、金利の優遇を受けられます。
対象となる住宅について
| 基準を満たす 住宅 |
|
|---|
【フラット35】リノベ
中古住宅のリノベーションに特化した全期間固定金利の住宅ローンです。「リフォーム一体タイプ」と「買取再販タイプ」の2つのタイプがあります。
| 金利Aプラン |
|
|---|---|
| 金利Bプラン |
|
③維持保全
維持管理に配慮した
住宅取得時
【フラット35】維持保全型
住宅の維持保全や維持管理に配慮した住宅を取得する場合に、金利の優遇を受けられる制度です。
- 【フラット35】リノベを選択された場合、【フラット35】維持保全型を併用いただくことはできません。
- インスペクション実施住宅は、【フラット35】中古プラスと併用することはできません。
| 長期優良住宅 |
|
|---|---|
| 管理計画認定 マンション |
|
| 安心R住宅 |
|
| インスペクション実施住宅 |
|
| 既存住宅売買 瑕疵保険付 保住宅 |
|
④地域連携
お住まいの地域と連携
【フラット３５】地域連携型
地方公共団体の財政的支援とあわせて、金利の優遇を受けられる制度です。ご利用できる地域や詳細については、こちらをご確認ください。
| 子育て支援・ 空き家対策 |
|
|---|---|
| 地域活性化 |
|
【フラット３５】地方移住支援型
地方公共団体による移住支援金とのセットで金利の優遇を受けられる制度です。ご利用できる地域や詳細については、こちらをご確認ください。
- 地方移住支援型のみを利用する場合は、当初5年間年-0.6％となります。
| 地方移住支援型 |
|
|---|
ポイント付与例
新築戸建て住宅を購入したAさんの場合
中古マンションを購入したBさんの場合
- 付与されるポイントをお知りになりたい方は、当社までお問い合わせください。
- 子育てプラスを利用されない場合は、4ポイントが上限です。
ポイント引き下げ早見表
合計ポイント数に応じて、金利の引き下げ幅と期間が決まります。
最大4ポイントまで加算できますが、子育てプラスについてはお子様の人数に応じてポイントを無制限に加算することができます。
| 金利引下げ期間 | |||
|---|---|---|---|
| 合計 ポイント |
当初 5年間 |
6~ 10年目 |
11~ 15年目 |
|
1 ポイント |
年0.25％金利引下げ | − | − |
|
2 ポイント |
年0.50％金利引下げ | − | − |
|
3 ポイント |
年0.75％金利引下げ | − | − |
|
4 ポイント |
年1.00％金利引下げ | − | − |
|
5 ポイント |
年1.00％金利引下げ | 年0.25％金利引下げ | − |
|
6 ポイント |
年1.00％金利引下げ | 年0.50％金利引下げ | − |
|
7 ポイント |
年1.00％金利引下げ | 年0.75％金利引下げ | − |
|
8 ポイント |
年1.00％金利引下げ | − | |
|
9 ポイント |
年1.00％金利引下げ | 年0.25％金利引下げ | |
|
10 ポイント |
年1.00％金利引下げ | 年0.50％金利引下げ | |
- 11ポイント以降も同様に金利の引き下げが受けられます。
団信について
万一に備える団体信用生命保険のご案内
住宅ローンご契約者様に万一のことがあった場合に、保険金でローン残高が完済される保険です。
【フラット35】保証型U-80／U-90では、2種類の団体信用生命保険（団信）をお選びいただけます。
一般団信
亡くなられた時や高度障害になられた時、加入した団体信用生命保険から住宅ローンの残高全額が保険金が支払われ、ご家族にローンの負担を残すことなく、大切なマイホームを守ることができます。
八大疾病特約
基本の保障に加え、八大疾病にも備えたい方のための手厚い保障です。
- フラット35の金利に年0.28%が上乗せされます。
- 八大疾病とは、三大疾病（がん、急性心筋梗塞、脳卒中）に、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎を加えた8つの疾病を指します。
次のいずれかの場合に、保険金でローン残高が完済されます。
- ご加入者が死亡または所定の高度障害状態になられたとき（一般団信と同じ）
- 「がん」「急性心筋梗塞」「脳卒中」が原因で一定の要件に該当した場合
- 「糖尿病」「高血圧性疾患」「慢性腎不全」「肝疾患」「慢性膵炎」のいずれかの重度疾病により入院し、入院日数が継続して180日以上となる場合
あわせて使える
住宅ローン
お客さまの個別のニーズに合わせた、住宅ローンをご紹介いたします。
ご融資条件
条件一覧
- ご利用いただける方
- お使いみち
- ご融資対象となる住宅
- ご融資金額
- ご融資期間
- ご融資金利
- ご返済方式、ご返済方法
- 遅延損害金
- 担保
- 保証人
- 団体信用生命保険
- 火災保険
- 融資事務手数料等
- 保証料
- 繰上返済
- 代理受領
ご利用いただける方
以下全ての要件を満たす方
- お申込時の年齢が70歳未満の方（親子リレー返済を利用される場合は、70歳以上 の方 もお申込みいただけます。
- 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方。
-
年収に占めるすべてのお借入れ※の年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が次の基準を満たしている方。
- 【フラット35】保証型U-80【フラット35】保証型U-90の他、【フラット35】保証型U-80【フラット35】保証型U-90以外の以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン（クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含む）等のお借入れをいいます。（収入合算者分を含む）
年収 400万円未満 400万円以上 【フラット35】保証型U-80
（融資率8割以下）30%以下 35%以下 【フラット35】保証型U-90
（融資率8割超9割以下）20%以下 -
住宅金融支援機構の特定住宅融資保険の付保承認を受けられる方
- お借入れの対象となる住宅及びその敷地を共有する場合は 、お申込者ご本人が持分をもつことなどの要件があります。
お使いみち
お申込者ご本人またはご親族がお住まいになる住宅に関する以下の資金
- 新築住宅の建設・購入資金
- 中古住宅の購入資金
- セカンドハウスの建設・購入資金
- 中古住宅購入資金及び併せて行なうリフォーム工事資金
- 借地・保留地など融資実行時に抵当権 を 設定できない場合及び買戻特約付き（登記ありの場合）で設定登記を【フラット35】保証型U-80／U-90借入時までに抹消できない場合はご利用できません。
ご融資対象となる住宅
住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅
住宅の床面積住宅の床面積が以下の基準に適合すること
- 一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合：70㎡以上
-
共同建て住宅（マンションなど）の場合：30㎡以上
- 敷地面積の要件はありません。
- 店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分（店舗・事務所など）の床面積以上であることが必要です。
ご融資金額
100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
- 住宅の建設費（土地取得費がある場合はその費用を含む）または購入価格に対する【フラット35】保証型U-80【フラット35】保証型U-90の融資額の割合が以下の基準内であること（ 融資額以外は自己資金が必要）
| 手持金の割合 | 融資金額 | |
|---|---|---|
| 【フラット35】 保証型U-80 |
建設費または購入価格の20％以上 | 80％以下 |
| 【フラット35】 保証型U-90 |
建設費または購入価格の10％以上 | 80％超90％以下 |
ご融資期間
15年以上35年以内かつ最終返済時年齢満80歳未満となる年数（1年単位） 支払回数：178 回～419回
- お申込者ご本人が60歳以上の場合、融資期間の下限は10年。支払回数は118回からとなります。
ご融資金利
全期間固定金利（申込時ではなく、資金受取時の金利となります）
- 融資金利は団体信用生命保険の加入有無・加入する団信の種類により異なります。
- 融資率に応じて【保証型U-80】、【保証型U-90】の金利が適用されます。
- 事務手数料を含む実質年率15.00％以下
現在の金利はこちら（毎月月初第一営業日に金利が決定されます）
ご返済方式、ご返済方法
元利均等毎月払い、または元金均等毎月払い
- いずれも6か月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内）も併用できます。
引落日：毎月５日 金融機関休業日の場合は翌営業日
約定返済日：毎月５日
遅延損害金
遅延損害金は年率14.5%（年365日の日割計算）です。
担保
- お借入れ対象となる住宅及びその敷地に、株式会社ファミリーライフサービスを抵当権者とする第１順位の抵当権を設定させていただきます。別途登記費用（登録免許税・司法書士報酬等）をご負担いただきます。
保証人
必要ありません。
団体信用生命保険
万一の場合に備え、団体信用生命保険をご用意しておりますのでお申込みください。
- 健康上の理由その他の事情で団信に加入されない場合、死亡・所定の高度障害などお客さまに万一のことがあっても団信の保障を受けることはできません。
- 団体信用生命保険の保険加入には審査があり、健康状態により加入できない場合があります。加入の場合は主債務者又は連帯債務者いずれかが加入となります。
火災保険
返済終了までの間、借入対象となる住宅に火災保険（任意の火災保険または法律の規定による火災共済）に加入していただきます。
- 火災保険料はお客さまのご負担となります。
融資事務手数料等
融資金額×2.20％（消費税込）
- 最低事務取扱手数料は220,000円(消費税込み)です。
保証料
必要ありません。
繰上返済
【返済期間短縮型】
-
繰上げ返済額
30万円以上で繰上返済日に続く3以上の回数分の元金相当額- ただし、ボーナス併用でお借入れされている場合には、繰上返済日に続く6の整数倍の回数分の元金相当額に併せて返済すべきボーナス返済分の元金相当額
- 繰上返済後の返済期間
繰上返済した回数分に対応する期間を短縮した期間
【返済額見直し型】
- 繰上げ返済額
30万円以上 -
繰上返済後の毎月の返済額
ファミリーライフサービスが算出した金額とします。- 返済期間は変更になりません。
- 繰上返済手数料は無料です。
- 繰上返済の日は毎月の返済日です。返済日の１か月前までにお申し出ください。
代理受領
融資金は所定の手続きの上、住宅販売会社（建設会社）が代理受領することも可能です。
【フラット35】保証型U-80／U-90
- 本ローンの融資金利は、資金実行時の金利が適用されます。
- 本住宅ローン債権は、金融機関により信託会社等に信託され、証券化されます。但し、証券化された後も借入金利、返済期間などのご契約条件に変更はありません。また、返済手続は引き続き融資を受けた金融機関が窓口となります。
- 住宅金融支援機構の住宅融資保険（保証型用）を金融機関が利用していますので、お客さまが返済できなくなり、住宅金融支援機構が金融機関に保険金の支払いを行った場合は、機構が金融機関のお客さまに対する住宅ローン債権を取得します。
- 【フラット35（保証型）】は第三者に賃貸する目的の物件などの投資用物件の取得にはご利用いただません。第三者に賃貸するなどの投資用住宅としての利用や店舗・事務所などの目的外の利用が判明した場合は、お借入れの全額を一括して返済していただきますのでご注意ください。
- ファミリーライフサービスの審査、融資保険の付保を予定している住宅金融支援機構の審査によっては、ローンご利用の希望に添えない場合がございますのでご了承ください。
商品でお困りの方はこちら
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はじめての
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